自2021年上半年开始，为了控制房价过快地上涨，全国楼市调控政策不断。不仅银行贷款审批越发严格，下款周期拉长，就连房贷利率也一路突破6%。到了下半年，全国楼市的风向也终于发生转变。
多个城市房价由涨转跌，成交量更是直接腰斩。到了9月，全国房价更是迎来“普跌”——据国家统计局公布的数据显示，2021年9月，全国70个大中城市中，近9成的城市房价环比下跌。
楼市也迎来了“寒冬期”。
有人认为，楼市的寒冬期只是暂时的，冬天来了，春天也就不远了。
然而，一年多的时间过去，很多城市的楼市依旧没有回暖的迹象。
多个城市陆续出台楼市利好政策，就连基准利率也罕见地低至4.3%。很显然，绝大多数购房者并没有为此买单。
不少人暂停购房计划，持币观望。
有人说，房地产大势已去，以后房价只会越来越便宜，现在千万不要买房，有房子的也应该抓紧卖房。
也有人说，现在买房利率低，还价空间大，是入手的好时机，但却不是卖房的好时机。
那么，2022年到底该“买房”还是该“卖房”？
对于这个问题，有专家说出了自己的看法——其实，信号已经非常明显了，因人而异。有部分人应该抓紧卖房，另一部分人应该抓紧买房。
ps：
我想说一句，如果买房只是考虑自住，完全不考虑未来房子的保值增值，或者说完全不担心未来房子好不好出手，可以划走了。
第一，生育率降低，房价会越来越便宜吗？
众所周知，我国一直以来都有着“全球第一人口大国”的称号，以14亿人口位居世界第一。
但如今，作为人口大国，我国的“生育率”却屡创新低。
人口不断减少，房子却越来越多，这也是为什么，很多人认为未来房价会越来越便宜的原因之一。
话虽如此，但并不能一概而论。
或是为了获得更多的工作机会，又或是为了给孩子享受更优质的教育资源，越来越多的人选择向城市中涌入。所以说，人口的减少，未来最受影响的无疑还是那些，人口流失严重的“小城市”。
所以说，如果生活在人口流失严重的城市中，买房无疑不是好的选择。相反，如果手中持有多套房产，还是应该尽早卖房，以免错失良机，被楼市套牢。
第二，有着稳定人口的涌入，“大城市”的房价会越来越高吗？
不会。
例如“北上广深”这样的一线城市，从来不缺少人口的涌入，就连一些新一线城市同样如此。但有着稳定的人口涌入，并不意味着房价会越来越高。
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